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牛年首场土拍就在这周五,新一年,嘉兴楼市“犇”向何方?
2021-02-22 19:24

  迈入牛年,迎来春季,嘉兴楼市延续着1月份预售证和备案套数“双丰收”的热度。

  假期的来访,虽然暂缓了新房预售证的申领,但并没有对二手房市场造成影响。甚至因为留“嘉”过年的倡导,更多的新嘉兴人有时间好好了解嘉兴楼市,择机留“嘉”置业。而牛年的首场土拍也即将上演,市场的后续走势或能从中窥视一二。


  

二手房源紧俏,卖家惜售

  传统意义上,每年楼市的前两个月都是淡季,但今年的嘉兴楼市一反常态。1月份,市本级新房成交备案量突破3500套,是去年同期的近4倍,更成为近12个月来的第三高,当月新晋申领预售证的楼盘上演了“开盘秒罄”的局面。

  同时,二手房成交量居高不下,五县(市)的土拍也是高潮迭起,整个嘉兴楼市丝毫没有“放假”的氛围。

  这一情况延续到了2月份乃至春节假期里。由于新领预售证房源的快速消化,购买力顺势传导到了二手房市场。

  记者走访了几家二手房中介,均被告知处于“客户等房”的状态,新房源的上架量不多,加之留“嘉”过年政策的引导,不少新居民有更多时间来关注楼市,涌入市场的购买力在春节期间不减反增。

  黄娜是新气象路一家房产中介的工作人员,来自安徽的她从事房地产中介工作两年多了。往年过年她要回老家的,今年响应政府号召留“嘉”过年,“没想到来问房的人挺多的,带看了好几次。”

  新气象路一直往南延伸到国际商务区,高铁新城板块的热度也传递到了这个区域的二手房市场。“从去年下半年开始,约看房和成交的客户多起来了。”黄娜说。客户比较中意的房源主要集中在次新房和保养较好的老房子,“相对来说买家比较急,卖家反而没有那么急,有的时候还会出现临时加价的情况。”

  大年初三,黄娜接待了一组新嘉兴人客户,他们看了一套祥生玖熙花苑的二手房。“第一次看房后,买方就表示比较满意,但卖家临时改变付款方式,提高首付款比例,最后成交就没有达成。”黄娜回忆,这样的情况在过去半年内曾经出现过多次,“买卖双方必定是矛盾的,这种情况发生的频率越高,说明市场热度更高。”

  在秀洲区,成熟住区的二手房源同样出现了这样的情况。“除非是急用钱的卖家,不然的话,惜售的情况比较多。”中介小顾对中山西路的房源比较熟悉,卖家临时决定不卖的情况他遇到过几次,“我觉得现在基本算是卖方市场,新上架的房源也比往年这时候少很多。”

  

牛年首场土拍即将上演

  在土地方面,近期的消息与科技城槜李湖板块关联度较高。

  而牛年即将到来的首场土拍,推出的就是槜李湖板块的2021南-03号地块。该地块位于嘉兴科技城,东至纵一路,南至尹庄路,西至三环东路,北至尹夏港绿化带,是继苏嘉地块、华夏幸福地块之后,该板块出让的第三宗地块。



  从挂牌信息上可以看到,土地面积51491平方米,容积率2.0~2.2。地块起始楼面价为7070元/平方米,低于苏嘉地块(7500元/平方米),高于华夏幸福地块(6820元/平方米),计划于2月26日也就是元宵节上架拍卖,这将成为牛年嘉兴的第一场土拍。

  从地图上看到,该地块与苏嘉地块和华夏幸福地块相邻,距离槜李湖公园不足千米,隔科技大道就是正在建设中的亚欧学院,同时距离清华附中嘉兴实验学校不远。

  业内人士表示,回想该地块“邻居”苏嘉地块和华夏幸福地块出让时的“高光”场景,相信该地块的出让也将吸引大家的眼光,遭到热抢几乎毫无悬念。

  除了献出牛年的首拍,槜李湖板块的规划在近期也有调整。日前,嘉兴市自然资源和规划局公布《嘉兴市中心城区1-76单元控制性详细规划》(修编)批前公告,征求社会意见的截止时间是2月27日,其中就涉及槜李湖核心区的地块用地性质调整。

  调整范围集中在槜李湖北侧、亚太路西侧、亚欧路东侧。调整主要体现在其他商务用地的位置摆布和面积上,比如原规划上亚太路西侧其他商务用地,调整为二类居住用地;原先沿纵二路附近、南北向排布的商业用地调整为沿万兴路北侧东南排布。市民如果有意见或建议,可通过书面形式向嘉兴市自然资源和规划局反馈。

  科技城板块无疑是近期嘉兴楼市的“香饽饽”,从地块规划调整到即将迎来的首场土拍,都吸引着大家的眼光。在购房需求持续旺盛的当下,新地块的“放送”未来可在一定程度上缓解科技城南片住宅供应短缺的状态。


来源: 文字记者:周佩佳 编辑:徐丽萍 责编:钱姬霞

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