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25804套,平均每天卖出80套房子 2020年嘉兴楼市实现“弯道超车”
2020-11-18 11:20

  今年嘉兴楼市的十一月,已实现了“弯道超车”。根据嘉兴市房地产业协会的数据显示,2020年1-10月,嘉兴市本级住宅备案成交量共23826套,同比2019年1-10月(21586套),上涨约10.4%,该成交成绩更是逼近去年全年的成交总量24365套,而至截稿,今年成交量25804套,已经实现赶超。谁能预料到,年初还因疫情影响,一度深陷低谷、发展停滞的嘉兴楼市,会在后疫情时期“绝地反击”,迎爆发式增长,给大众带来了那么多“意想不到”。

  

“低开高走”

市场戏剧性发展

  从月成交数据看,纵观今年的嘉兴市本级楼市发展,可谓是很“戏剧”了。疫情给市场带来的影响不容小觑,一定程度上,可以发现楼市的备案量和成交节奏基本和疫情情况的变化保持同步。

  1月底,疫情发生,嘉兴市本级住宅仅以885套开年;

  2月疫情全面暴发,成交直接降到冰点,仅136套;

  值得庆幸的是,随着疫情的控制,3月市场终于有所回暖,成交1444套;

  楼市“小阳春”迟到但未缺席,加之嘉兴首届云上房博会的助力,需求也渐释放,4月1999套、5月2058套,连续数月数据稳步攀升;

  疫情给楼市的影响逐渐淡化,而市本级今年前五次土拍,更是为市场打了一剂“强心针”,6月直攀4621套,成为本年度内截至目前的成交高峰,这成绩放在嘉兴市本级楼市历年月成交中,都是数一数二的;

  接着到“淡季不淡”的7、8月,再到“金九银十”的高热依旧,虽然成交有起伏,但始终维持在2500多套,3500多套成交高位。其中就算是成交相对较低的9月,2975套的成绩同比2019年9月1953套,也上涨了约52.3%。

  2020第一季度的惨淡并未给全年定调,二、三季度奋起直追,有效缩小了一季度落下的差距,到11月中旬,成交已赶超去年全年成交数据。热门板块去化速度惊人,新希望·锦麟澜湾、佳源·四季璟园、景瑞万科·璞悦湖畔均已售罄,较快的去化时间仅3个月,按这个速度,如果不是近两月市本级市场房源供应量有限,现在更已超半个月断供,成交数据或更可观。总体看,“低开高走”是今年嘉兴市本级楼市的整体态势。

 

诉求渐变

改善需求愈加旺盛

  近两年嘉兴楼市购房主需求,也从刚需渐渐转向改善,从开发商开发项目的房源户型、建筑面积可见一二,不难发现,新房市场90平方米以下的房源已经几乎绝迹了,而大面积段的房源越来越多。今年疫情隔离期,有限的生活空间带来的居住反思,更是极大催生了民众的改善需求。

  今年多个全新新房项目更是以改善户型作为主打,如佳源四季璟园、鸿翔云望雅苑等。而市场的需求变化,成交面积段情况则更直观,从嘉兴市房地产公共服务平台的数据看,90(含)至110平方米面积段销售套数占比最高,达31.6%,这个面积段在市场上最为热卖。其次为110(含)至130平方米面积段,占比为22.9%。130(含)至150平方米面积段的高端改善房型,也占到20.4%的较大比重。可见,大众的购房改善需求越来越旺盛。

  

高潮迭起

地价体系不断重构

  而大众极为关心的房价,涨了。将房产超市网截至2020年10月12日的嘉兴主城地价体系地图,与2019嘉兴主城地价抽象地图相比可见(以下楼面价均含配建),主城整体见涨,其中城南13918元/平方米,上涨4158元/平方米;国际商务区13080元/平方米,上涨3460元/平方米;中心城区10040元/平方米,上涨3164元/平方米;城北8715元/平方米,上涨1910元/平方米;科技城13186元/平方米,上涨1586元/平方米;秀洲新区10017元/平方米,上涨811元/平方米;其余区域持恒。虽数据仅供参考,但嘉兴主城房价确是肉眼可见的涨了。

  这背后原因,土地市场的火热占了很大比重,今年土拍高潮迭起。特别是两轮集中的土地出让,上半年5月底开始的五场土拍,和不久前的四场土拍,均连续已“熔断+竞配建”收尾,各区域板块地价天花板随今年土拍不断刷新。与去年一天拍多宗地的高频次不同,今年的土地供应至多也就是一天一场,截至目前,嘉兴市本级已出让涉及住宅用地17宗,实力房企佳源、鸿翔和荣安各拿下两宗,阳光城、蓝光、交投祥生、万科等也有拿地,期待它们为嘉兴打造的新作。

  随着2020年接近尾声,存量增量也将暂缓,成交去化势头仍较盛,且看年底楼市交出的总成绩。

来源: 作者:沈萍 编辑:曹雅严 责编:陆黎阳

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