澳门太阳城平台
您当前的位置 : 澳门太阳城平台  >  房产  >  正文
房产行业有“内卷”现象吗
2020-11-11 10:52

  前阵子,一篇华为内部文章提到“内卷”一词,一时间引起社会激烈反响。用学术语解释,“内卷”的意思是非理性的内部竞争,导致许多资源被浪费,反而降低了整体效率。

  房产行业的内卷现象,事实上早已存在。万科郁亮总说过“房地产行业进入了管理红利时代”,前不久提出的三道红线,以及最近旭辉林峰呼吁冰河期已至,四大杠杆已去其三,只剩经营的华山一条路,其实说的都是一个意思,即房地产行业到了发展的瓶颈期,打破内卷才能迈上新的台阶。

  明源地产研究院公号前几天发文,认为房产目前存在五大内卷现象,分别是无效率的加班、过度追求高学历、产品缺乏创新、落后的营销方式以及化简为繁的开会现象。这些现象确实真实存在,但与其说这是房产企业的问题,不如说是许多行业、企业普通存在的问题,而这个问题表面上看,是工作的低效率和资源浪费,深层次是“面子”和“里子”的问题,看重表面功夫,各项工作就会表浅化,浮于形式,只有重视结构专业,回归本质,才能找回产品本身,形成向上的动力。

  今年楼市的房产行业内卷现象,除了内部资源的过度消耗,可能还有更为复杂的问题——市场竞争的内卷化。

  关注土地市场的人应该会发现,今年嘉兴的土拍情况有个妙微的现象,目前为止,有超过半数的地块被本土开发商拍得,其中海宁鸿翔表现最为突出,1-10月份拿地金额高达95亿元,稳居全市拿地榜单首位,而佳源集团、嘉兴城投则分别以22亿元、11亿元的成绩位列第二和第八,除此之外,苏嘉、吉翔、大树等本地房企业今年均有地块收入囊中。而这种现象并非只有嘉兴,这一两年,全省都存在本土开发商速猛拿地的现象。比如杭州的滨江房产,2019年拿下了17宗地块,几乎承包了当年所有的杭州高价地。

  本土开发商崛起,是本地经济振兴的表现,无疑是好事。但另一方面,表现出土地市场过热竞争,将使得本土房企在土拍中拥有更多优势,短期内没有问题,对购房者来说,买本土开发商的房子,品质上也更有保障。但是如果土拍竞争内卷加剧,并不是一件好事,产品类型趋同,营销模式固化,创新速度变慢,市场的活力也会下降。

  目前嘉兴的土地市场和商品房市场都很健康,即使存在一些内卷现象,也不是房产行业的单一问题,而是整个社会的大课题。在我看来,“内卷”并不是一个贬义词,它只是一种暂时的困局和瓶颈,是社会生产力和技术水平,发展到一定阶段必然会产生的现象,必然也会循着规律找到破解的方法。

来源: 作者:陆黎阳 编辑:曹雅严 责编:陆黎阳

用手机扫描二维码安装

在这里,读懂嘉兴

相关阅读
分享到: