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不是所有的楼盘都值得买
2020-09-09 10:27

  有一个朋友,几年前卖掉了深圳翻了一番的房子,拿着200万回老家长沙,买了两套大房子,一辆车,过起了滋润的生活,直到去年底,发现深圳的那套房子已经涨到了800万,而长沙的房子一点没有涨,关键是深圳和长沙的可乐都卖3块钱……另外一个年轻的朋友,在嘉兴原本干着一份还算不错的工作,突然上个月辞职去深圳了,问其原因说,乘着年纪还轻,和女朋友商量后决定,还是要去机会更多的深圳拼搏,现在双方家长帮忙一起凑首付,勉强能买得起房,晚了就怕再也买不起了。

  这两个一卖一买的例子,可以看出当下两种不同人群,对城市,对房子的选择方向。绝大概率上,后一种人更可能成为人生的赢家。

  现在的人,都知道越是大城市的房子,越是值得买,因为这是国家的发展方向,但是大城市的房票难求,房价也已经高到一般人很难攀上。这种情况下,准一、二线的中大型城市的房产,就非常值得考虑。

  比如我们嘉兴,随着长三角一体化进程的不断推进,整个城市的能级在不断提升,尤其是建党百年的历史契机,以及公民同招政策的影响下,今年嘉兴的商品房市场非常火热,多个板块的新房一房难求,带动了相关区域的二手房价也水涨船高。

  那么,如今正站在历史风口的嘉兴,是不是所有的楼盘都值得买呢?当然不是,越是这种时候,越不能随便买房。有些购房者在买不到热门楼盘的情况下,很容易因冲动选择非热门板块的楼盘,或是图便宜买了非主流的楼盘,一旦市场转冷,这样的楼盘往往是抗跌性最差的。即使不跌,几年下来放在手里可能还赶不上银行利率。这样的例子在二手房市场里比比皆是:A盘单价贵,面积小,总价200万,B盘单价便宜,面积大,总价才180万。三年后,A盘房价涨了一倍,400万了,而B盘才刚刚勉强到200万,选房的眼光就是差别这么大。

  那么应该买怎样的楼盘?首先一条就是不要图便宜买房。便宜没好货是个亘古不变的真理,开发商都不傻,没道理好房便宜卖,嘉兴毕竟没有像杭州那样摇号买房,政府强制限价另当别论,嘉兴不摇号,大家都是用脚投票,便宜的房子多少都有硬伤,难卖所以才价格便宜。同样道理,房子卖的贵只有一个原因,就是想买的人多,而大多数人觉得好的房子,就一定是有它值得买的地方。

  其次,买房一定要看地段。地段有两个最重要构成,一个是房子板块有没有好学校,或者有没有高端的烟火气。好学校大家容易理解,不多说了。什么叫高端的烟火气?就是指这个楼盘所在的板块是城市净高收入人群喜欢的,愿意生活聚居在此,未来生活有很大想象空间。人都是喜欢交流互动的,人以群分,具备高端烟火气的地方,肯定是最活跃,最适合生活的地方。

  最后,看开发商。大品牌开发商的房子不一定最好,但是大品牌开发商一定比小开发商,更看重维护企业的文化和形象,开发的住房产品和物业配套也更成熟更先进。大品牌的开发商往往更重视企业整体的发展,重视深耕一座城市,相对不过份追求单个项目的高利润,比如万科、绿城、龙湖、碧桂园这类房企,一旦选定了一个片区或城市,是愿意付出更高的成本来打造品牌维护业主口碑的。而一些名不见经传的开发商,拿到块地就暗自用分销、中介、低价等各种花样手段快速买房,钱挣完拍拍屁股走了,后期如果出了问题都没地方找。

来源:读嘉新闻 作者:陆黎阳 编辑:曹雅严 责编:陆黎阳

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