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城东置业,应该怎么挑选楼盘?
2020-09-09 10:17

  7、8月是楼市传统淡季,但显然,今年嘉兴楼市的淡季并不淡。据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示,刚刚过去的8月,嘉兴市本级新房市场住宅备案量仍居高位,以3982套的月成交数据,成为今年截至目前的次新高,可见,当下嘉兴楼市实“热”。

  国商、科技城、秀湖等热门板块的房产项目动作频频,去化速度加快,销售不断向好,房源供应十分紧张,还有许多购房需求未被满足。而历来低调的非城市核心区域的城北板块本周一迎来了土地出让,经44轮竞价,荣安以楼面价8700元每平方米摘得该地块,重新刷新了城北地价,区域内新房供应也仅余万科环萃园的200多套房源。此时,同样低调发展的城东板块,不失为一个购房地选择,那城东有哪些项目可选?选择楼盘时需要注意什么?

  

刚需可以城东上车,但也要擦亮眼睛

  城东区域发展相较其他版块显得温和些,但正在城市“东进”的不断发展中迭代换新貌,厂房少了,马路宽了,版块界面更为整洁了,许多人对“城东落后”的认知确已过时。沪嘉城际轨道在“东部新城”的”一翼”——湘家荡设站;嘉兴火车站扩改升级将成红色历史街区;加上快速路,交通的发展将让该版块焕发新生机。其版块利好也吸引了一批房企落址于此,让区域内的需求得以较大的满足。

  不可否认,价格因素左右着一批购房者的买房决定,热门板块除了房源紧张之外,其房价也让一些预算有限的家庭望而止步。相比之下,现阶段的城东还是非主流的购房板块,处在一个相对的价格洼地,与其他板块的价差优势明显,或是刚需一族“上车”的好时机,但要注意,越是市场火热时,越是要理性购房,不要被某些开发商一些烘托市场的营销假象瞒蔽。

  

选择大品牌开发商,更安心

  购房时需要保持理智的判断,有能力者则做到优中选优。来自王江泾的张阿姨近期想在城东买套百来平的房子,作为明年大学毕业的女儿在嘉兴的落脚处,“我们对买什么样的房子实际上不是很懂,但总归选择大品牌项目,更安心一点,我们商量着找时间先去龙湖看看。”在平常生活中,大多数人都会选择买名牌,为什么?原因很简单,名牌之所以能成为名牌,是因为它已经被人们认可,一定程度上意味着好的质量、信誉和口碑。所以买房子也一样,当我们对购房一无所知的时候,选择大品牌房企的房子,无疑是个明智的选择。

  城东春江华庭的开发商龙湖来头不小,品牌实力显著,27年发展至今已在中国地产界占据一席之地,在住宅、商业、冠寓、物业四大领域均在全国前列。在2009年,宋卫平先生曾有过一句经典名言:全国房企里,造房子的品质让他佩服的只有“一家半”。其中半家是星河湾,一家是龙湖。三年前布局桐乡平湖,落下五子,龙湖总部却选在了嘉兴南湖大道旁的晶晖,去年连拿两地,正式入驻主城,足见龙湖深耕嘉兴的态度和决心。无论是知名品牌开发商还是新开发商,我们都可以从该品牌在其他城市的开发项目上“考古”,侧面了解该品牌的实力、品质与口碑。龙湖的景观园林早已成为业内公认的巅峰水准,在城东带来的是经典“春江系”,同系项目在上海、杭州,重庆、济南……都引起了市场的强烈反响,春江华庭自开盘以来也深受青睐。

  

买房要看物业

  品牌开发商的楼盘,无论是社区的维护保养还是物业管理服务,都明显优于不知名企业开发的楼盘。在刚刚交付的时候,社区的情况其实差距不大,但十年八年之后就完全是两码事情了,而且时间越久,社区状况的差距越大。二手房的市场表现,差距也就越大。

  当年的绿城柳岸禾风,可谓是城东的一枝独秀。作为绿城小镇初入嘉兴的首个作品,绿城柳岸禾风身上蕴藏着绿城24年酿造生活的精髓,不论是小镇十二社,健康小屋,海豚计划,社群平台,还是建筑外立面、户型设计、生活园区配套,从“外功”到“内功”,再到对生活的营造,都让城柳岸禾风成为一个被光环拥抱的名字。而嘉兴市民也以“五开五磬”的热情,表达着对绿城的信任。如今房产超市网上,该项目二手房表现也不俗,89平方米精装二手房总价166万,129平方米毛坯二手房总价230万,比同地段的其他二手房高出不少。

  在嘉兴布局六子,城东占三(百合花园、祥云府、锦绣外滩)的荣盛,是拥有23年发展史的全国知名房企,在前不久的楼盘交付时还准备了交付实景图,用心。选择大开发商,一方面是避免市场风险因素。另一方面,是因为选择大品牌开发商,后期的物业服务更有保障,更是等于给自己买房置业购买了一份“保险单”。

来源:读嘉新闻 作者:沈萍 编辑:曹雅严 责编:陆黎阳

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